공인중개사 시험일정 2026 총정리｜10월 31일 시험시간·가답안·합격자 발표
2026 공인중개사 시험일정은 제37회 기준 10월 31일(토) 시험, 당일 18시 가답안 공개, 12월 2일(수) 오전 9시 합격자 발표입니다. 정기 원서접수와 빈자리 추가접수는 이미 종료됐습니다. 시험일인 10월 31일을 기준으로 지금 필요한 1차·2차 시간표, 준비물, 가채점 방법과 이후 일정을 정리했습니다.
접수 날짜만 찾다가 시험시간이나 발표일을 놓치기 쉽습니다. 특히 입실은 시험 시작보다 먼저이고, 합격 기준은 평균 점수와 과락을 함께 봐야 합니다. 시험 전 확인할 내용부터 시험이 끝난 뒤 확인할 결과까지 순서대로 살펴보세요.
- 시험일: 2026년 10월 31일 토요일, 1차·2차 같은 날 시행
- 일반응시자 입실 완료: 1차 09:00 / 2차 1교시 12:30 / 2차 2교시 15:10
- 가답안 공개·의견제시: 10월 31일 18:00~11월 6일 18:00
- 합격 기준: 차수별 모든 과목 40점 이상 + 평균 60점 이상
- 최종정답·합격자 발표: 12월 2일 09:00부터
1. 2026 공인중개사 시험일정 한눈에 보기
2026년 제37회 공인중개사 시험일은 10월 31일 토요일입니다. 1차와 2차를 같은 날 치르며, 정기 원서접수와 빈자리 추가접수는 모두 끝났습니다. 이미 접수를 마쳤다면 응시구분과 수험표에 표시된 시험장을 확인하는 것이 먼저입니다.
| 구분 | 2026년 일정 |
|---|---|
| 정기 원서접수 | 8월 3일(월) 09:00 ~ 8월 7일(금) 18:00 · 종료 |
| 빈자리 추가접수 | 10월 1일(목) 09:00 ~ 10월 2일(금) 18:00 · 종료 |
| 1차·2차 시험 | 10월 31일(토) |
| 가답안 공개·의견제시 | 10월 31일(토) 18:00 ~ 11월 6일(금) 18:00 |
| 최종정답·합격자 발표 | 12월 2일(수) 09:00부터 |
시험일과 합격자 발표일은 서로 다릅니다. 시험 당일 가답안으로 예상 점수를 계산할 수 있지만, 정답 심사를 거친 최종정답과 공식 성적은 12월 2일에 확인합니다. 시험을 마친 뒤에는 접수일보다 가답안 공개와 의견제시 마감일을 중심으로 일정을 관리하면 됩니다.
일정의 기준은 큐넷 공인중개사 홈페이지입니다. 검색 결과에 제31회·제35회 등의 과거 글이 함께 보이더라도, 본인이 응시한 회차가 2026년 제37회인지 먼저 살펴보세요.
2. 정기접수·빈자리 추가접수, 지금도 신청할 수 있을까?
2026년 10월 31일 현재 제37회 공인중개사 원서접수를 새로 할 수 있는 기간은 끝났습니다. 8월 정기접수에 이어 10월 1~2일 빈자리 접수까지 진행됐으며, 시험 당일 시험장에 방문한다고 현장에서 원서를 받는 방식은 아닙니다.
빈자리 접수는 정기접수 취소·환불로 생긴 잔여 좌석을 대상으로 선착순으로 진행하는 절차입니다. 모든 지역에 시험장이 다시 열리거나 원하는 장소를 반드시 선택할 수 있는 기회로 이해하면 곤란합니다. 접수기간과 실제 선택 가능한 좌석은 별개의 조건이었습니다.
접수 여부가 기억나지 않는다면 문자 수신 여부만으로 판단하지 말고 큐넷의 원서접수내역을 조회하세요. 응시 회차, 1차·2차 선택, 결제 완료, 시험장이 함께 확인돼야 합니다. 원서 입력이나 결제 화면 진입만 한 상태와 접수가 완료된 상태는 다릅니다.
올해 접수를 놓친 경우에는 다음 회차 계획을 세워야 합니다. 접수 시작일에 회원가입부터 하느라 시간을 쓰지 않도록 사진과 로그인 정보를 먼저 정리하고, 시험장 후보도 두세 곳 생각해 두면 도움이 됩니다. 다음 해 일정은 아래 FAQ에서 예정일과 확정 공고를 구분해 정리했습니다.
3. 큐넷 원서접수 방법과 접수내역 확인 순서
공인중개사 원서접수는 큐넷 홈페이지 또는 모바일 큐넷 앱에서 진행합니다. 기본 흐름은 회원가입·로그인 → 사진 확인 → 시험 선택 → 응시구분 선택 → 시험장 선택 → 수수료 결제 → 접수내역 확인입니다. 올해 시험에 이미 신청했다면 같은 경로에서 수험표와 접수 정보를 확인하면 됩니다.
접수 사진은 최근 6개월 안에 촬영한 여권용 규격 3.5cm × 4.5cm의 JPG 파일을 등록하는 방식입니다. 본인 확인이 가능한 사진이어야 하며, 예전에 올려 둔 사진이 있다는 이유만으로 현재 기준에 맞는다고 생각하지 않는 것이 좋습니다.
| 확인 단계 | 놓치기 쉬운 항목 |
|---|---|
| 시험 선택 | 제37회 공인중개사인지, 다른 자격시험 화면은 아닌지 확인 |
| 응시구분 | 1차만·2차만·동차 응시 중 본인에게 맞는 항목 확인 |
| 시험장 | 학교 이름과 주소를 함께 확인하고 이동 경로 점검 |
| 결제·수험표 | 접수 완료 내역, 수험번호, 응시 차수, 시험장 재확인 |
시험장은 원서를 접수할 때 수험자가 직접 선택합니다. 집에서 가까운 학교나 이전에 시험을 봤던 장소가 자동으로 배정되는 구조가 아닙니다. 비슷한 이름의 학교가 있는 지역에서는 학교명만 보지 말고 주소까지 확인하세요. 시험 당일 임의로 다른 시험장으로 이동해 응시할 수도 없습니다.
4. 응시자격·응시료·1차 시험 면제 기준
공인중개사 시험은 일반적으로 학력·나이·경력 제한 없이 도전할 수 있습니다. 다만 부정행위 제재기간에 해당하거나 자격 취소 후 법정 기간이 지나지 않은 경우, 이미 공인중개사 자격을 취득한 경우 등은 응시할 수 없습니다. 시험 응시자격과 중개사무소 개설등록에 필요한 요건도 구분해야 합니다.
| 응시구분 | 2026년 응시수수료 |
|---|---|
| 1차만 응시 | 13,700원 |
| 2차만 응시 | 14,300원 |
| 1차·2차 동시 응시 | 28,000원 |
2025년 제36회 1차 시험 합격자는 2026년 제37회에서 1차 면제 대상입니다. 여기서 조심할 부분은 원서의 응시구분입니다. 면제 대상자라도 2차 대상자로 접수하지 않고 1·2차 대상자로 접수하면 면제를 포기한 것으로 처리됩니다. 이때는 실제로 치른 1차 성적도 다시 합격 기준을 충족해야 합니다.
1차 합격을 계속 보관하면서 원하는 해에 2차를 보는 방식으로 이해해서는 안 됩니다. 면제는 다음 회 시험과 연결되는 제도이므로 본인의 합격 연도와 다음 회차 응시 계획을 함께 살펴야 합니다. 위 수수료 역시 2026년 제37회 기준이며, 다음 회차에는 해당 연도 공고의 금액을 확인해야 합니다.
5. 1차 시험시간과 오전 입실 마감
일반응시자의 1차 시험은 오전 9시 30분부터 11시 10분까지 100분입니다. 시험 시작시간과 입실 완료시간을 혼동하지 마세요. 1차 응시자는 오전 9시까지 지정된 시험실에 입실해야 합니다.
| 항목 | 1차 시험 기준 |
|---|---|
| 입실 완료 | 09:00까지 |
| 시험시간 | 09:30~11:10 · 100분 |
| 시험 구성 | 2과목 · 총 80문항 |
| 주요 확인사항 | 본인 시험실·좌석·신분증·답안카드 인적사항 |
오전 9시 30분에 시작한다는 이유로 그 시각에 맞춰 학교 정문에 도착하는 계획은 피해야 합니다. 정문에서 건물과 교실까지 이동하고 좌석을 찾는 데도 시간이 걸립니다. 수험표에 표시된 시험장 위치와 대중교통 첫차·환승 동선을 확인해 입실시간보다 여유 있게 도착할 수 있도록 준비하세요.
이 시간표는 일반응시자 기준입니다. 시간연장 편의제공 승인을 받은 수험자는 시험 종료시각과 오후 일정이 달라질 수 있습니다. 다른 사람의 시간표를 그대로 적용하지 말고 본인에게 승인된 시간표와 수험표를 우선 확인해야 합니다. 시험 시작 이후에는 입실할 수 없습니다.
6. 2차 시험시간표와 교시별 재입실 시간
2차 시험은 오후에 두 교시로 나누어 진행합니다. 일반응시자는 1교시 입실 12시 30분, 2교시 입실 15시 10분을 각각 기억해야 합니다. 오전 1차를 치렀다고 해서 오후 재입실 확인이 생략되는 것은 아닙니다.
| 구분 | 입실 완료 | 시험시간 |
|---|---|---|
| 2차 1교시 | 12:30 | 13:00~14:40 100분 |
| 2차 2교시 | 15:10 | 15:30~16:20 50분 |
1차 종료 11시 10분부터 2차 시작 13시까지는 1시간 50분이지만, 실제로 쓸 수 있는 점심시간은 입실 완료시각을 고려해 계산해야 합니다. 마찬가지로 2차 1교시 종료 후 다음 시험 시작까지 50분이 남아도, 15시 10분에는 다시 입실해야 합니다. 식사나 이동에 쓸 수 있는 시간을 시험 사이 간격 전체로 잡으면 늦기 쉽습니다.
2차만 응시하도록 접수한 일반응시자는 오후 시간표를 따르면 됩니다. 시간연장 대상자는 2차 시작과 종료시각이 일반 시간표와 다를 수 있습니다. 동차 응시자는 오전 시험의 체감 난도나 주변 반응에 오래 머무르기보다 다음 교시 과목과 입실시각부터 확인하는 편이 실수를 줄이는 데 도움이 됩니다.
7. 1차 시험과목·문항 수·시간 배분
1차 시험과목은 부동산학개론과 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정입니다. 각 과목 40문항으로 총 80문항이며, 객관식 5지선택형으로 출제됩니다. 2과목을 한 교시에 함께 풀기 때문에 과목별 시간을 스스로 나누어야 합니다.
| 과목 | 확인할 내용 |
|---|---|
| 부동산학개론 | 부동산학 전반과 감정평가론을 포함 · 40문항 |
| 민법·민사특별법 | 중개와 관련된 민법 규정 및 관련 특별법 · 40문항 |
| 전체 구성 | 80문항을 100분 동안 풀이·마킹 |
100분을 80문항으로 나누면 한 문항에 평균 1분 15초가 돌아갑니다. 여기에 답안카드 표기와 확인시간도 들어가므로, 계산 한 문제나 긴 사례형 지문에 오래 머무르면 뒤쪽 문제를 놓칠 수 있습니다. 모르는 문제를 표시해 두고 다음으로 넘어가는 기준을 정해 두는 것이 좋습니다.
예를 들어 두 과목에 각각 45분을 쓰고 나머지 10분을 미해결 문제와 마킹 확인에 배분하는 방법이 있습니다. 이는 공식 시간 배분 규칙이 아닌 연습용 예시입니다. 본인이 계산문제와 사례형 문제 중 어디에서 시간이 더 필요한지에 맞춰 조정하되, 종료 직전까지 마킹을 전부 미루는 계획은 피하는 편이 좋습니다.
8. 2차 시험과목, 공시법·세법은 어떻게 채점할까?
2차 시험은 강의나 교재에서 중개사법·공법·공시법·세법으로 나누어 배우는 경우가 많습니다. 하지만 시험과 채점의 과목 단위는 3과목입니다. 특히 공시법과 세법은 마지막 교시의 하나의 과목으로 묶인다는 점을 알아야 평균과 과락을 정확히 계산할 수 있습니다.
| 교시·과목 | 문항과 내용 |
|---|---|
| 1교시 · 중개사법령·중개실무 | 공인중개사 업무·거래신고 관련 법령 및 중개실무 · 40문항 |
| 1교시 · 부동산공법 | 부동산 중개에 관련되는 공법 규정 · 40문항 |
| 2교시 · 공시법령·세법 | 공시 관련 법령과 부동산 세법을 합쳐 40문항 |
공시법에서 몇 점, 세법에서 몇 점을 받았는지 따로 분석하는 것은 공부에 도움이 됩니다. 다만 합격 여부를 판단할 때는 두 영역을 합한 공시세법 과목 점수를 사용합니다. 공시법·세법을 각각 100점 만점의 별도 과목으로 넣어 2차 평균을 계산하면 결과가 달라집니다.
2차 1교시는 2과목 80문항을 100분에, 2교시는 합쳐진 1과목 40문항을 50분에 풉니다. 총문항은 120개입니다. 법령 관련 답안은 시험일에 시행 중인 법령 등을 기준으로 하므로, 과거 기출문제의 정답을 볼 때에는 그 이후 법 개정이 반영됐는지도 함께 살펴야 합니다.
9. 시험 준비물과 신분증·계산기·전자기기 규정
시험 당일에는 공단 인정 신분증, 수험표, 검정색 컴퓨터용 사인펜을 먼저 챙기세요. 사용할 계산기와 통신·검색 기능이 없는 시계도 점검해 두면 좋습니다. 준비물은 가방에 넣었다는 기억보다 실제로 꺼내 확인하는 방식이 확실합니다.
| 준비물 | 확인사항 |
|---|---|
| 신분증 | 인정되는 실물 또는 공식 모바일 신분증·확인서비스 준비 |
| 수험표 | 회차·응시구분·시험장과 수험번호 확인 |
| 필기구 | 답안 표기용 컴퓨터용 사인펜 준비, 표기·수정은 감독 안내 준수 |
| 계산기 | 필요시 1개 사용 · 저장기능이 있으면 메모리 초기화 |
| 시계·휴대전화 | 스마트워치 사용 금지 · 휴대전화는 전원을 끄고 지시에 따라 보관 |
주민등록증이나 운전면허증을 찍은 사진, 화면 캡처, 복사본은 원본 신분증을 대신하지 못합니다. 공식 모바일 신분증과 단순히 신분증을 촬영한 이미지는 다릅니다. 모바일 방식을 이용한다면 해당 서비스가 인정 대상인지와 실제 앱 실행 상태를 확인하고, 본인 확인 이후에는 휴대전화 보관 지시를 따라야 합니다.
공학용·재무용처럼 데이터를 저장할 수 있는 계산기는 메모리를 제거하거나 초기화해야 하며, 감독위원이 확인할 때 협조해야 합니다. 스마트폰 계산기 앱은 허용 계산기를 대신할 수 없습니다. 휴대전화·스마트워치 등을 시험 중 몸에 지니고 있으면 사용하지 않았더라도 제재 대상이 될 수 있으므로, 시험 시작 전 처리 지시를 놓치지 마세요.
10. 합격 기준과 과락, 가채점 예시 3가지
1차와 2차 모두 각 과목 40점 이상, 해당 차수의 전 과목 평균 60점 이상이어야 합격 기준을 충족합니다. 평균만 넘거나 과락만 피하는 것으로는 부족합니다. 아래는 채점 방식을 이해하기 위한 가상 점수 예시입니다.
| 가상 사례 | 점수와 판단 |
|---|---|
| 예시 ① 1차 합격 기준 충족 | 학개론 62.5점 + 민법 57.5점 평균 60점, 두 과목 모두 40점 이상 |
| 예시 ② 평균 60점이지만 과락 | 학개론 82.5점 + 민법 37.5점 평균 60점이어도 민법 과락으로 불합격 |
| 예시 ③ 2차 점수 기준 충족 | 중개사법 77.5점 + 공법 42.5점 + 공시세법 60점 평균 60점, 세 과목 모두 과락 없음 |
일반적인 문항당 2.5점 기준으로 과목별 과락을 피하려면 40문항 중 최소 16문항을 맞혀야 합니다. 평균 60점에 필요한 정답 수는 1차 두 과목 합계 48개, 2차 세 과목 합계 72개입니다. 다만 합계만 맞추고 어느 과목에서 16개 미만을 맞혔다면 과락 조건에 걸립니다.
동차 응시자에게는 또 하나의 조건이 있습니다. 1차에 불합격하면 2차에서 합격 점수를 얻어도 그해 2차 시험은 무효입니다. 따라서 위 예시 ③은 2차 점수 자체가 기준을 충족한다는 뜻이며, 동차 응시자는 1차 합격도 전제돼야 최종합격할 수 있습니다. 1차와 2차 다섯 과목을 전부 합쳐 하나의 평균으로 판단하지 않습니다.
11. 공인중개사 가답안 공개시간과 확인 방법
제37회 공인중개사 공식 가답안 공개 시작은 2026년 10월 31일 토요일 오후 6시입니다. 1차 시험이 오전에 끝나더라도 큐넷 공식 공개시간은 별도로 정해져 있습니다. 가답안 확인 가능 기간은 11월 6일 금요일 오후 6시까지입니다.
큐넷 공인중개사 홈페이지에서 합격자발표 → 가답안·최종정답 공개 메뉴로 이동한 뒤, 2026년 제37회와 본인의 응시 차수를 선택합니다. 문제지에 형별 구분이 있다면 본인이 풀었던 유형과 맞는지도 확인하고, 과목을 바꿔 보거나 문항 순서를 잘못 대조하지 않도록 주의하세요.
가채점은 문제지에 남겨 둔 본인 답을 공식 가답안과 차례로 비교하고, 과목별 맞힌 개수와 점수를 기록하는 순서로 하면 됩니다. 먼저 과락 여부를 살핀 다음 차수별 평균을 계산하면 판단이 단순해집니다. 답을 옮겨 적는 과정에서 번호가 한 칸씩 밀렸는지 확인하는 것도 필요합니다.
학원에서 제시한 예상답안이나 자동채점 결과와 큐넷의 공식 가답안은 구분해서 보세요. 가답안 자체도 정답 심사를 거쳐 달라질 수 있습니다. 합격선 부근의 점수라면 예상 결과와 확정 결과를 나누어 기록해 두는 것이 좋습니다. 큐넷 가답안·최종정답 공개 바로가기에서 해당 회차를 확인할 수 있습니다.
12. 가답안 의견제시 기간과 이의제기 정리 요령
가답안에 이견이 있다면 10월 31일 18:00부터 11월 6일 18:00까지 큐넷 공인중개사 홈페이지에서 의견을 제시할 수 있습니다. 마지막 날 자정까지가 아니라 오후 6시에 마감된다는 점이 중요합니다. 기간이 지난 뒤 제기한 의견은 정답 심사 대상에서 제외됩니다.
| 작성 항목 | 정리 요령 |
|---|---|
| 문제 특정 | 차수·과목·문항번호와 필요한 형별 정보를 정확히 기록 |
| 이견 내용 | 어느 선택지·조건·공식 가답안에 이견이 있는지 명시 |
| 판단 근거 | 시험일 기준 시행 법령, 객관적 자료와 적용 이유 정리 |
| 제출 확인 | 큐넷 안내에 따라 기한 안에 제출 완료 여부 확인 |
논점을 정리할 때는 “어려웠다”거나 “주변에서도 다르게 풀었다”는 느낌보다, 문제 조건과 답의 근거가 어떻게 충돌하는지를 설명하는 편이 명확합니다. 법령 문제라면 조문을 길게 붙이는 데 그치지 말고 그 조문이 해당 선택지에 적용되는 이유를 짧게 정리하세요.
교재나 강사의 해설은 논점을 찾는 데 참고할 수 있지만 그것만으로 복수정답이나 전원정답을 확정할 수는 없습니다. 큐넷은 의견제시에 대해 개별 회신을 하는 대신 합격자 발표 때 공개하는 최종정답으로 심사 결과를 제시합니다. 제출 후에는 본인의 의견과 접수 내용을 보관하고, 확정 정답을 다시 대조하면 됩니다.
13. 합격자 발표일·성적조회·자격증 교부
최종정답과 합격자 발표는 2026년 12월 2일 수요일 오전 9시부터입니다. 큐넷 공인중개사 홈페이지에서 본인의 합격 여부와 1차·2차 득점을 확인합니다. 가채점표가 있다면 최종정답을 반영한 점수와 공식 성적을 비교해 보세요.
큐넷의 해당 회차 발표 안내에는 조회기간이 2027년 1월 31일까지로 표시돼 있습니다. 성적을 다음 시험 준비나 면제 확인에 활용할 예정이라면 발표 후에 확인해 정리해 두면 좋습니다. 2026년에는 ARS 합격자 발표 서비스가 종료됐으므로, 예전 글에 적힌 전화 조회 방식보다 큐넷 조회를 기준으로 확인하세요.
최종합격과 자격증을 실제로 교부받는 절차는 구분됩니다. 자격증은 원서접수 때 입력·확인한 주민등록상 주소지의 시·도에서 교부하며, 구체적인 배부 일정과 수령 방법은 해당 시·도 안내를 확인해야 합니다. 시험을 치른 지역만 보고 자격증 수령 지역을 판단하지 않도록 회원정보도 살펴보세요.
자격증 취득 후 바로 개업할지, 중개법인이나 사무소에서 경험을 쌓을지는 별도의 선택입니다. 자격증 취득만으로 일정한 수입이 보장되지는 않으므로, 개업을 생각한다면 지역 거래 수요와 임차료 같은 운영비, 실무교육 및 개설등록 요건을 차례로 확인하는 것이 좋습니다. 큐넷 합격자 발표조회 바로가기에서 먼저 공식 결과를 확인하세요.
14. 공인중개사 시험일정 자주 묻는 질문 TOP 5
Q1. 2026 공인중개사 시험을 지금 접수할 수 있나요?
아니요. 정기접수는 8월 3~7일, 빈자리 접수는 10월 1~2일에 진행됐으며 10월 31일 기준 모두 끝났습니다. 접수한 사람은 큐넷 접수내역과 수험표를 확인하면 됩니다.
Q2. 1차와 2차 시험일이 서로 다른가요?
아닙니다. 두 시험 모두 10월 31일입니다. 일반응시자 기준 1차는 09:30~11:10, 2차는 13:00~14:40와 15:30~16:20에 진행합니다. 입실 완료시각은 각각 09:00, 12:30, 15:10입니다.
Q3. 공시법과 세법도 각각 40점을 넘어야 하나요?
과락 판단은 두 영역을 합친 공시세법 1과목 점수로 합니다. 2차 평균 역시 중개사법령·중개실무, 부동산공법, 공시세법의 3과목을 기준으로 계산합니다.
Q4. 1차에 떨어지고 2차 점수만 합격선이면 어떻게 되나요?
동차 응시자가 1차에 불합격하면 그해 2차 시험은 무효입니다. 2차 점수만 다음 해로 이월되지 않습니다. 1차 면제를 받는 수험자는 본인이 2차 대상자로 접수했는지도 함께 확인해야 합니다.
Q5. 2027년 공인중개사 시험일정도 나왔나요?
2026년 시행계획 공고에는 다음 해 접수 2027년 8월 2~6일, 시험 10월 30일을 예정하고 있습니다. 이는 다음 회차 준비를 위한 예정 안내이므로 2027년 정식 시행공고에서 최종 접수기간과 시험일을 다시 확인해야 합니다.
15. 결론: 시험 뒤에는 이 세 날짜를 기억하세요
2026 공인중개사 시험일정에서 지금 기억할 날짜는 10월 31일 시험·가답안 공개, 11월 6일 의견제시 마감, 12월 2일 최종정답·합격자 발표입니다. 접수기간은 끝났고, 이미 응시한 수험자에게 필요한 일은 정확한 차수와 과목으로 가채점하고 이후 발표를 확인하는 것입니다.
당일에는 시험 시작시각과 입실시각을 구분하고, 시험 후에는 과목별 과락과 차수별 평균을 따로 계산하세요. 공시법·세법을 각각 한 과목으로 세거나 1차·2차를 합쳐 평균을 내는 실수만 피해도 예상 결과를 훨씬 정확하게 판단할 수 있습니다.
📌 오후 6시 가답안 확인 → 11월 6일 오후 6시까지 필요한 의견제시 → 12월 2일 오전 9시 공식 결과 확인. 가채점이 합격선에 가깝다면 본인이 적어 둔 답과 공식 가답안을 다시 대조하고, 최종 발표일에 확정 정답과 성적을 확인해 다음 계획을 세우세요.